沖縄の民泊経営エリアについて、紹介する記事です。

一言で表現すると「沖縄本島は北部、恩納村、北谷、那覇」のエリアに分けられます。なぜなら、西海岸沿いに各ホテルが点在しているからです。

また、エクスペディアのエリア検索で「沖縄スペース」を入力すると、当該エリアが表示されることからも上記の民泊エリアが人気といえるでしょう。

一方、人気エリアでは「ライバルも多く、取得費や家賃も高め」に設定されています。

よって、各エリアの民泊に関連する情報を整理して、民泊経営を検討することが大切です。

では、沖縄民泊を開業する場合の各エリアの検討事項を押さえていきましょう。

沖縄で民泊経営するときに収益性の高い地域を選ぶ3つのポイント

沖縄で民泊経営をする時に検討したいポイントは以下のとおりです。

順番に解説します。

沖縄民泊経営のポイント①「物件取得費」

沖縄で民泊を開始するときに最初に気になるのが「物件の取得と維持費」はどの程度みておくべきか？

結論「那覇は5,000万～その他のエリアは4,000万前後」の物件取得費が必要となります。もちろん、借入をする方が多いため「資金調達計画」は必須です。

中古住宅の場合は費用を抑えて購入することが可能ですが、民泊用のリフォームには一定程度の経験が必要といえます。

その理由は消防法やゲスト対応の好みを「肌感覚」で分かっていることが非常に大切だからです。

沖縄民泊で競合対策は必要です。

なぜなら、Airbnbは沖縄に約3,000件の民泊施設が登録されているからです。（条件：11/17Arirbnbにて検索）

競合情報は新築なら新築、中古住宅なら中古住宅で検索しましょう。

例えば、「恩納村」で検索すると、新築・中古物件の条件。また、各設備グレードによっても「宿泊単価」はさまざまです。

自己の「取得予定」の物件で「宿泊単価」はどの程度で設定できるか、確認しておくと安心です。

最後に予測収益の確認をシミュレーションしてみましょう。

予測収益の確認にはAirbnbの「予測収益シミュレーション」が便利です。

以下のリンクより確認できます。

ただし、次の点には注意しましょう。

事例として、那覇で民泊を実施した場合には「159,177」の予想収益が発生します。

ただし、上記の数字はあくまでも「上位50%」の平均的な収益を示したにすぎません。

逆説的に考えると、上位50%と「同クラス」の宿泊単価を設定しても、遜色ないサービスや物件の魅力を高めることが必要と分析できます。

この記事では、沖縄で民泊経営を始める際に、収益性の高いエリア選びの重要性を強調しています。特に、物件取得費、競合情報、予想収益の3つのポイントに焦点を当て、具体的な解説を行っています。

エリアの絞り込み: 沖縄本島では、北部、恩納村、北谷、那覇が人気の民泊エリアとして挙げられています。これらのエリアは、観光客が多く、宿泊施設の需要も高いことが特徴です。
物件取得費: 沖縄の民泊物件の取得費は、那覇で5,000万円前後、その他のエリアで4,000万円前後が目安です。中古住宅の場合は費用を抑えられる可能性がありますが、民泊用にリフォームする場合は、消防法などの規制に合わせた知識や経験が必要となります。
競合情報: Airbnbなど、民泊仲介サイトで競合物件の情報を詳細に調べることが重要です。新築か中古か、設備グレード、宿泊単価などを比較することで、自らの物件の競争力を見極めることができます。
予想収益: Airbnbの予想収益シミュレーションを活用することで、エリアや宿泊単価に応じた収益を概算することができます。ただし、このシミュレーションは上位50%のデータに基づいているため、実際の収益は異なる可能性があることに注意が必要です。

本記事が皆様の民泊運営にとって参考になれば幸いです。